百城房价连降9月后首涨开发商酝酿..

　　“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。【百城房价连降9月后首涨 地产股行情来了吗】

　　中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　有业内人士对此分析称，如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。

　　部分城市“量价齐升”

　　全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米——这是上海6月楼市交出的“答卷”。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

　　“虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。”一位沪上地产业内人士对《第一财经日报》记者感慨道，“6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。”

　　金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。

　　浙江一位上市房企副总经理对本报记者表示，公司旗下一些项目已经出现购房者“抢房”现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。“个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。”

　　其实，在开发商“以价换量”的背景下，如果说楼市成交量继续上扬算是“红五月”的合理延续，那么，6月“百城”房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。

　　中国指数研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

　　一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，今年房价有可能会一直处于这个阶段。”

　　有开发商酝酿涨价

　　楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现“回暖”。

　　“楼市‘政策底’已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。 ‘买涨不买跌’的心态也会逐渐显现。”陆骑麟如是说。

　　“公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。”上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。

　　值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。

　　近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，“目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。”

　　上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，“接下来，不排除有上调价格的动作。”

　　一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。”

　　不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。

　楼市上演“疯狂6月”：中央调控稳字当头

　　6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……

　　全国楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂6月”。

　　而就在近日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。

　　“疯狂6月”

　　6月30日，北京地铁4号线南端最后一站天宫院站地铁口，几辆可坐几十人的大巴车和上百辆私家车排成了长达1公里多的长队。

　　这一天，该区域的金融街融汇精装“微公馆”和保利春天里、龙湖时代天街等刚需楼盘几乎在同一天掀起“刚需大战”。

　　一家在该区域有项目的开发商负责人表示，该区域三家开发商都是2010年前后高价拿地，目前全部是亏本卖房，但是没有办法，竞争激烈也要抢刚需市场。龙湖项目在地价7000元/平米情况下，只卖13000元/平米房价的亏本价，但是金融街推出了14000元/平米左右的带精装微公馆，很快又让龙湖“坐不住”。

　　北京市房协一位负责人表示，虽然北京6月新房交易量同比大涨5成，但是是以价换量的结果，诸如天宫院地区有上百万平米房子一起推，而市场需求有限，开发商“杀红了眼”也要拼6-7月的市场。

　　据搜房网6月30日看房团数据，21%购房者看好楼市回暖，47.69%网友选择在半年至一年的时间内置业购房，刚需仍是楼市成交的主力军。而所有成交旺盛的楼盘，几乎都是给出了很高的折扣，例如亿城西山公馆给出了60万元折扣，金色漫香苑给了10万元优惠折扣。

　　上述北京市房协负责人指出，6月北京商品房房价环比和同比并没有出现上升。

　　7月2日，中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。

　　北京住宅网签总量为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%；上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。

　　上述中国指数研究院统计数据显示，全国主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。其中北京前6月成交住宅4.8万套，同比上涨10%。

　　仍是“稳”字当头

　　在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来中央调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。

　　一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。

　　上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。

　　记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额排名前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。

　　北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。

　　陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市“房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。

　　虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。

　　7月1日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　陈国强认为，从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现全国范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。

　　秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。

　　上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。

　　实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。

　　与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对高端住宅以及预大幅度涨价的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。高端住宅审批也很难通过。”(21世纪经济报道)

 

【后市分析】

　　政策不允许房价大幅反弹 大涨大跌可能性不大

　　据经济之声《央广财经评论》报道，中国指数研究院今天(2日)发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。6月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元，环比5月上涨0.05%，结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

　　100个城市中，45个城市环比上涨，这也是去年10月份以来，上涨城市个数创下的新高。此外，还有55个城市环比下跌。但是，和5月相比，本月环比下跌的城市个数有所减少。

　　在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，位居涨幅榜第二位。不少二线城市也纷纷加入到上涨的浪潮中。在环比下跌的城市中，三线城市居多，张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

　　很多网友对房价的反弹非常关注，有一位网友在微博上面还发了一个段子：“只要花半平米的价格，新马泰韩日都玩了一圈；一两平米的价格，欧美列国也回来了；说不定全世界都玩遍了，还没花完一个厕所的钱。”这样的说法也许有些极端，但是足以反应出老百姓心理。如今房价结束了连续9个月环比下跌的态势，让人不免担忧：难道房价真的摁不住了吗？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，购房的需求量还很大，不要奢望房价跌太多。

　　杨红旭：即便很多人花上半平米的价格去新马泰旅游，但如果没有自己的房子，去国外旅游肯定也不开心，还得担心没有地方住，没有产权房。房价是涨是跌因素很多，但中国人喜欢购房置业的传统习惯短时间之内无法改变，这种需求量还是很大，只要调整一段时间之后就会有需求，所以房价到底摁住摁不住是综合的情况。不要太奢望房子价一定要跌多少，如果是出于自住需求，今年是一个买房的好时机，不要等到花儿都谢了。

　　杨红旭对中国指数研究院发布的数据发表观点，用“噩耗传来”来形容当前的严峻的形势，但中央政策不允许楼市大幅反弹，未来明显上涨可能性不大。

　　杨红旭：这也是中央纠结的地方，毕竟现在限购限贷都没有退出，中央的调控精神依然从严，但即便这样，房价还是出现了反弹的迹象，我们都不希望今年房价会出现明显的反弹，量增不涨价，这是政府和老百姓都希望看到的。

　　市场规律有自己的运行规则，成交量持续反弹之后价格也会涨，但是政策不允许房价出现大幅反弹，下半年第三季度极有可能会有政策出台，进一步强调限购限贷不放松，进一步强调房贷政策不能放的过开，即便对首套也不能放开，对二套一定坚持从严，至于三套根本就不能去放贷。

　　房产税会不会进一步加紧推出试点城市值得期待，其他方面没有更多的行政干预政策可以利用，但只要中央各部委在联合出新的政策进行强调，房价下半年明显上涨的可能性就不大，最多是筑底反弹，盘整、小幅上扬是可以容忍的，千万不允许出现房价大幅反弹，而且我认为也不会出现这样的明显反弹。(中国广播网)