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深圳小产权房的产权是多久呢?

发布时间:2023-4-19 9:49:51  来源:深圳小产权房网  浏览次数:20077

   作为历史发展过程中的遗物,深圳小产权房在深圳过去几十年的发展过程中起到了不可磨灭的作用,随着深圳城市的不断升级和发展,目前也成了大家都很关心的问题,尤其是在深圳商品房居高不下的情况下,小产权房越来越受到了许多想要在深圳置业的朋友,今天我们就大家比较关心的深圳小产权房的使用年限是多久这个话题来和大家做一下简单的分享:

   深圳小产权房最简单来说分为两种形式:
   1、原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般是永久性质的,可传代的;
   2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房,他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权,更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。
这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况,最终的使用情况的看他的地皮性质来说。
 
   深圳小产权房的地皮性质简单来说可以说三种:宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本。
   1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的。
其实小产权是宅基地上的房子,原则上是永久的,所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限,纯粹为了好听。在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,根本不存在70年之久,就是说,在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。
   2、正规红本私人地皮,这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮,使用年限一般在40-50年,所以在上面如果建造小产权房,它的使用年限也是同等地皮年限的。
   3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样,使用年限等同地皮。
购买深圳小产权房之后,人们更加关心的是一旦小产权房年限到期后应该怎么办?其实从个人角度来看,随着我国的不断发展,当一个国家的发展顺利,政策也是越好的,即使小产权房无法转正,至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限,肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。
 
   关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
  
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