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深圳公寓40年产权和住宅70年产权区别在哪?买公寓有什么优点

发布时间:2021-4-13 17:16:05  来源:深圳小产权房网  浏览次数:411

 买房之后并不代表获得了房屋的永久居住权,房屋也是有一定产权的,一般分为40年,50年,70年,那你知道公寓40年产权和住宅70年产权有哪些区别吗?

  1、贷款

  40年产权的公寓只能用商业贷款,最长贷款年限为10年,并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款,最长贷款年限30年。

  2、生活成本

  40年产权的公寓为商业房产,水电气收费一般为商用收费,物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费,低于商用收费。

  3、首付

  40年产权的公寓一般最低首付五成,贷款五成,不限贷,就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付,公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成,贷款七成,但是限贷,二套房一般首付四成或六成,三套房及以上则直接被拒贷。

  4、落户

  现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的,对于有落户需求的购房者来说,不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件,就能办理落户。

  5、税费

  如果购买40年产权的公寓,是不看购房面积、购房者房屋套数的,契税为3%。如果购买40年产权的住宅,根据房屋面积、购房者房屋套数不同,契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下,70年住宅的契税是低于40年公寓的。

  6、居住舒适度

  公寓的用途规划一般为办公,容积率较高,采用通道式结构、或者梯户比较高的结构较多,公寓的面积一般较小,采光面较少,所以长期居住的舒适度不是很好。现在的住宅为了提升品质,梯户比越来越小,1梯2户、2梯4户的住宅现在是很多的,这样能很好保证房屋的采光、通风和户型的合理性,这样居住舒适度是很好的。

  7、产权年限和续期

  公寓产权年限为40年,其实40年产权不是指的房屋产权年限,而是土地年限。到了40年,如果土地没有公益性用途,可以主动申请续期。住宅产权年限为70年,也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期,不需要主动申请。

  公寓的优点

  1、不限购不限贷

  由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

  2、总价低

  公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

  3、用途多元化

  因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

  4、配套更完善

  公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

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