深圳小产权房旧改拆迁不同户口的赔偿有哪些区别？

发布时间：2021-3-30 14:37:48  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3185

众所周知，深圳城中村现象已是非常明显，并且深圳小产权房数量之广泛已严重影响到商品房的价格趋势，随着深圳的经济发展，城市建设的日益加大，很多小产权房面临旧改拆迁，而购买小产权房的业主有相当一部分是外地户口，那么当小产权房旧改拆迁，深圳原地村民和外地户口的赔偿有哪些不同？

　　首先，让我们了解小产权旧改拆迁是怎样一个流程。其中包括计划、规划再到实施阶段。计划阶段包括意愿征集，先了解人民群众的意愿是怎样的，收集起来待政府部门的审核整理，可采取的部分就列入城市的规划当中。规划阶段就是既了解了居民的愿望，又明确了城市的整改规划方向进行的项目规划。其中包括与开发商的沟通协商，材料供应商的沟通，还有与政府相关部门的协调，共同努力来完成这个共同的目标。最后实施阶段，就是开发商实际操作的过程了。开发商按照政府有关部门的指示，依照前期规划中的图纸等完成城市的建设。

　　其次，何种小产权房真的遇到旧改拆迁才会得到赔偿。根据《土地管理法》的规定：第一，必须经过国家国土资源局部门的批准过的土地上面建造的小产权房是符合规定的；第二，在规划区域内要取得建设规划许可证；第三，建筑要符合相关规定；第四，小产权房相关手续齐全，比如购房合同，产权证明等，同时这些还要是走合法程序获得。故小产权房必须符合以上四个条件，若遇上拆迁整改才会得到应有的赔偿，不符合规定的小产权房是没有赔偿的。

当小产权房旧改拆迁，深圳原地村民和外地户口的赔偿有哪些不同。原村民将房子卖出，购买者手中会有相关协议，遇上拆迁购买者就可以直接拿合同见证书等协议去有关部门签约，就可以搬迁了。按理说农村的集体土地只能供本村居民使用，外地人户口不属于本地，所以在本地购买的小产权房属于无效，可能拿不到征地补偿，最多可能就是收回购房款项和应有的相关利息。

　　拆迁补偿协议的有关内容是什么。

　　第一，货币和产权之间的调换，可选取产权调换成货币的这种方式进行补偿。

　　第二，补偿标准要按照同时期房地产市场的价格进行补偿。

　　第三，拆迁补偿的管理人员认真负责，严格按照规定，做好本职工作，做好补偿的宣传解释工作，保障被补偿者的合法权益。

　　不管是原地村民还是外来者购入小产权房都要好好了解有关小产权房的有关规定，如果真的遇上城市改造规划，积极争取自己应有的赔偿费用，维护好自己的利益，必要时利用法律手段维护自己。

 

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