购房您知道五证两书三表及验房程序吗?
发布时间:2012-10-28 12:05:00 来源:深圳小产权房网 浏览次数:13637
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“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1.验房是法律赋予业主的神圣权利。
2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6.集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房,维护了业主的权益,监督了房地产市场的规范。
11.通过验房,对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房,管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房,管理混乱的企业被淘汰出局,有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持,保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。