深圳龙华小产权房的由来

发布时间：2022-12-9 10:54:13  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2169

龙华小产权的解决有利于严格保护耕地，促进农业发展和农村稳定；有利于维护正常商品房市场，促进房地产市场稳定发展；有利于增加地方政府的土地和财政收入，扩大区域基础设施建设；有利于城乡统一规划，提高城乡一体化水平；有利于促进社会公平正义，维护社会稳定，维护法律威严，提高政府法治建设能力。小产权房问题的有效解决可以促进制度层面改革创新的推进，加大全面深化改革的步伐。

小产权房问题的根本在于土地收入的分配。土地收入分配改革可以解决土地使用权商品化的问题，完善农村集体土地法律法规体系。土地问题不仅是经济问题，也是全面深化改革中的社会政治问题。土地作为生产要素，应由市场机制实现最大效益，但前提是农业土地产权由国家所有权、农民所有权和使用经营权三部分组成。农村建设用地产权由国家所有权、集体所有权和使用处置权三部分组成，以马克思地租理论为指导，将土地收入分配细化为绝对地租、级差地租和垄断地租，由县政府、乡政府、村集体、农民、开发者在整个收入分配中获得各自应有的份额。同时，农民和村外来人在占有权分配上实现经济上的非等级差异，等级差异用于农村发展和农民的一些社会保障，使用经济上的一些社会保障，使用经济上的一些社会保障。

解决龙华小产权问题，可以如数缴纳房产税和补缴土地出让金等，使小产权房名称正言顺，但目前我国一二线城市商品房投资投机泡沫过大，整体需要小于供，小产权房全部转正会使大量的房源流向商品房市场，给房地产市场带来毁灭性冲击，房地产、金融、地方财政都会瞬间崩溃。对目前的小产权房，应依法严格按照相关法律法规进行处理，既要尊重历史，又要注重现实，在工作中进行分类处理。解决小产权房问题，要把土地制度改革、房地产税制改革、多元化建房等重大改革的具体改革措施紧密结合起来。对早期建成的小产权房，应根据土地性质和规划程度，把建筑质量好、符合城乡建设规划的转化为商品房，但要补办手续、补交费用，同时要充实中央和地方财政，更好地方财政的扩大责任。

小产权房问题的妥善有效解决，需要全面深化改革中的顶层设计，也需要着眼于现实，在各种利益博弈中明确路径。小产权房问题的出路关键是将土地收入分配细化为绝对租赁、等级租赁和垄断租赁，以经济杠杆推进城乡建设用地市场建设。

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