深圳小产权房能不能买卖?深圳小产权房买卖合法吗?

发布时间：2022-11-8 10:33:03  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3285

深圳小产权房能不能买卖?深圳小产权房买卖合法吗?

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会领发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

深圳小产权房能不能买卖?深圳小产权房买卖合法吗?首先应当明确小产权房包括两种:
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违及《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。
因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢?
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买实行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换，

深圳小产权买卖有什么法律风险呢?
1、不能贷款、不能过户
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，
2、易出问题，维权难
如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临规既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。同时，在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，维权途径非常有限，
3、物业和其它权益得不到保障
购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家领发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。
之前深圳曾有历史违建补缴50%地价可转正等传闻，不少人议论纷纷，是小产权房们要被正名了吗?但后面仔细研究发现，所提到的历史违建与传统意义的“小产权房”无关。所以小产权房是否可以转正还有待商榷.

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