深圳小产权房的前世今生
发布时间：2022-3-27 9:32:08 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3603
为了能让大家更对小产权房了解得更清楚，我特意整理了一下深圳小产权的基础资料，这些资料包括深圳小产权的起源、衍变、种类、及大概的总结一下近40年与深圳小产权有关的法规！为了更清楚直观的理解，我将从以下方面去和大家聊聊深圳小产权的故事！
1、土地的来历与变迁
2、深圳小产权房的起源
3、深圳小产权房的种类
4、深圳小产权房的历程（节选）
5、深圳小产权房的未来（大致八卦）
在开聊之前首先说明一下，什么是小产权房！依百度百科和大众认识里面，小产权即是建立在村集体土地上的房子，只有乡产权什么什么的就是小产权产房！这个说法，并不全面，甚至有点笼统！
那小产权房到底是什么呢？最直接的说，所有没有取得独立完整产权市场商品房红本的，全部都是小产权房。在不同的用地性质上的类别不一样，如宅基地的是农民房，村集体土地的是村委房，军备地上是军产房，（这个稍后在小产权房的种类上会细说）且这个小产权只能于房地产市场交易而言！
1、土地的来历与变迁
2、深圳小产权房的起源
说到深圳小产权房的起源，南岭村是绝对绕不过去的！因为深圳的小产权就是从南岭村萌芽并成长的！
为何会是南岭村？今天我们也来聊一聊这个当时号称“中国第一村”的南岭村。在故事之前，先大概交待一下历史背景！
我们都知道，中国的改革开始是从1979年从深圳开始的。1979年以前，深圳还不叫深圳只是惠阳的一个县——宝安县，人口才2万多人！宝安县与香港仅一河之隔，但香港的人均年入约为宝安县的100倍（据史料统计1978年宝安县罗芳村的人均年收入仅为134元，而香港新界的罗芳村人均年收入约为13000元）。两地的贫富差距，加上内地的各种运动，造成大量的农民外逃香港，且有愈演愈烈的之势。
同样也正是这一群“逃港者”加速了新中国改革开放的步伐.
早在1978年以前，深圳的土地一文不值！真正让当时的深圳人见识到土地的价值的是1980年。
1979年3月，广东省要求深圳房管局一年内为来深支援建设的干部建好150套宿舍。当时的房管局局长向省里申请经费，得到的回复是：经费没有，只能给政策！万般无奈之下，他们想到土地出租。几经斗争，终于在1980年1月1日签出来了第一份土地出租协议。
这份土地出租协议是港商签订的，协议约定出租土地用于建房子，在香港出售，所得利润按深圳85%，港商15%分成！这个小区就是中国第一个商品房住宅小区，第一个合资房地产项目——东湖丽苑！
东湖丽苑一共两期216套房子，在签订土地出租协议之后的第三天，港商就拿着设计图催促开工，并拿着第一期房子的户型设计图在香港叫卖！仅三天，第一期108套房子便一抢而空！东湖丽苑的户型约为50~60平方左右，均价为2730港元/平，一套约10万港元左右，和香港的楼价相比几乎便宜了一半。传闻当时前后有5000多人抢购还是图纸状态的东湖丽苑，最好只好抽签定房。面对狂热的港人，东湖丽苑再次加推二期的108套房子，也是一扫而空！
东湖丽苑的成功，让深圳人大大开窍，他们很快拿出新的方案，提出收取土地使用费的思路，每平方收取土地使用费用4500港元，当时这个价格仅相当于香港的1/11。深圳收进数亿元钱削掉山丘、填平沟壑、开通公路、通电、通水、通邮政。从1980~1985年的五年里，深圳实际利用外资12.8亿元，累计完成基建投资76.3亿元，建成了一大批新的能源，交通、通讯等基础设施工程，初步形成了9个工业区。
南风自此一路北上，开放之势再不挡！
当时的南岭村，非常的贫穷落后，人称”鸭屎围“全村134户近600口人。全村四个生产队，人均年收入不足100元，而整个村集体固定资产不足7000元。吃粮靠返销，生活靠救济，生产靠贷款，在温饱无法解决的情况下，全村至少有一半人冒险逃往香港谋生。逃港的村民中还包括当时南岭村掌门人张掌门的夫人，张掌门还是靠着村里唯一的一台拖拉机把她给追回来的！面对夫人苦苦的哀求，张掌门下定决心要带家伙一起走出贫穷！
1979年3月，广东省委批准宝安县委《关于发展边防经济的若干规定》的报告（13条），允许边境村庄的农民经营小河鲜、草皮、稻草，包括猪、禽、鱼、果蔬……等，都可以拿过河去和香港人做生意。所得外汇60%归个人，40%归国家！文件下达到深圳基层，整个深圳河都沸腾起来了！
此后，全深圳市很快掀起了一个全面向香港，抓活经济的热潮。到处种蔬菜、挖鱼塘……。大量的蔬菜、鱼鲜运往香港，仅仅两年的时候，深圳边境村庄农民首先富裕了起来。
南岭村张掌门同样也是抓住了这样的机遇，带领村民上山开荒种菜、养鸡、养鱼等，也成了首先富裕起来的那批人！
得益于改革的利好，南岭村最大的机遇终于来了！
1982年冬，南岭村获得43万元国家征地补偿款，当时有人建议分光这笔钱。而作为能从分钱中获益最大的张掌门组织党员群众认真讨论后认为，农村要彻底摆脱贫困，归根到底还是要依靠集体的力量，致富要靠集体。只有集体富了个体才真正的富裕起来，集体富裕才是长久之计。舍弃眼前的一些个人小利，为的是集体和个人的长远大利。在统一思想的基础上，张掌门带头把原来可归属他家的补偿款划归集体。此举带动了村民，大家把这笔钱集中起来，用于发展集体生产，为南岭村后来腾飞打下了坚实的基础。
南岭村就是用这笔征地补偿款，自建了工业区，自主招商；随着港商过河，随着手套厂、鞋厂、塑花厂等”三来一补“工厂办起来了，南岭村正一步步走向繁华。
南岭村在80年代初期，就已经有了非常繁华的商业街、图书馆等。
1984年南岭村在宝安县发展商品经济群英会上拿到集体特等奖，县里奖给南岭村一辆小货车
80年代未，南岭村为了接待外商，而购卖的一台宝马，成为当时深圳第一个拥有宝马的村！
更多小产权房资讯及楼盘信息请关注（深圳小产权房网）www.szxcqfw.com
