深圳公摊面积多少算合理？

发布时间：2022-3-10 17:53:18  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5139

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。
 
公摊面积最早由香港开发商提出。上个世纪五十年代，香港卖房模式是一栋楼一栋楼卖，普通购房者难以承受。一家香港开发商看准了这商机，将投资的香港香槟大厦，改成一层层甚至一户户卖，买房者络绎不绝。
 
和原来整栋楼出售相比，“散售”产权被分割，原本楼梯、楼道、墙体、电梯间等公共区域的费用由谁来承担？
 
于是，香槟大厦采用订立“公共契约”的方式，要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，“公摊面积”雏形就此诞生，并逐渐普及。上世纪八九十年代，内地开始学习香港房地产发展模式，“公摊面积”也随之传入。
 
对于哪些面积应计入公摊面积，在1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。但公摊率，尚未有具体的标准。
 
那么，多少公摊面积才算合理？
 
深圳美联物业曾做过市场调查。以120平的房子为例：
 
如果房子的面积是120平米，那么公摊28平米还算正常水平，一般来说，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，因安全通道楼梯以及“管道井”、强电井等公用设施占用空间较多，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。
 
由于现代住宅类型多，从高层到别墅 ，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。
 
普通住宅的一般公摊比例：多层为8%--15%，小高层为10%--20%，高层为15%--30%。
 
目前深圳楼层在40层以上的新盘，公摊面积都在25%左右。但居住舒适性与户型设计、朝向等息息相关，不仅仅只看得房率。

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