深圳城市更新流程以及拆迁房价值点

发布时间：2022-2-19 17:36:39  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2937

　　2022年投资什么？

　　毫无疑问：深圳拆迁指标房！要投资拆迁指标房，咱们就要了解城市更新流程

　　第一步：【意愿征集】开发商要城市更新旧改首先要跟街道办村委股份公司签合作协议，如果是重大旧改项目，还要跟区里签，然后开发商才可以进驻村里：进行意愿征集，业主签署更新改造意愿委托书。

　　第二步：【申报立项】意愿征集达到政府要求后，开发商就可以递交立项申请，并制定出赔偿方案（可以货币补偿、产权置换、产权置换+货币补偿），政府审批公示后，开发商就可以签约、收楼、拆除房屋。

　　第三步：房屋拆除完成、土地平整后确认实施主体后就可以开工建设了。

　　第四步：房子建好、通过验收就可以回迁选房入伙了！

　　拆迁房价值点：以龙岗为例

　　没有开发商进驻的农民房均价在10000一平左右

　　开发商进驻在进行民意调查时价格会涨到15000一平左右

　　民愿调查通过在申报立项过程中价格在19000一平左右

　　已经立项可以和开发商签约价格在25000一平左右

　　已经拆除了大部分就能卖到周边商品房价格7折左右

　　在哪个阶段购买回报率最高想必已经一目了然了、在关键节点购入回报率高的惊人！

　　拆迁房交易流程以及安全问题交易流程：跟业主签转让协议支付10%定金（担心业主拿了定金不办手续的可把定金托管在地产公司）

　　约好时间到开发商签拆迁补偿协议支付90%尾款，全程安全，可放心购买。拆迁指标房优势不限购、无需名额、不限售、4年左右回迁红本商品房拆迁指标房缺点需要一次性付款、不能利用资金杠杆、周期长

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