关于深圳小产权房的有关问题解答！建议收藏！

发布时间：2021-12-2 18:19:04  来源：深圳小产权房网  浏览次数:8479

疑问1：什么是小产权房，小产权房怎么交易？

　答：没有独立红本的屋子统称小产权房，其中包括村民自建农夫房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本产业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是同一样式】。

　疑问2：小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？

　答：根据法律划定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农夫可以自行经营，而且农夫自建的住房也是可以进行交易的。恰是由于政策法律划定中存在良多恍惚不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在正当与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。岂非同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

　疑问3：小产权房拆迁得不到赔偿？良多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套屋子就打水漂了！

　答：

　1，目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农夫房建商品房吗？深圳如斯多的旧改项目，拆了这么多小产权房。如果真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部门买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛劳苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

　2，如果真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如斯快的地方，官方能把动静关闭的这么死死的？不现实吧！

　3，旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人切身去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房主或者原村民，屋子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！

　4，从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不但愿搞一些扯皮打架的事影响进度！

　疑问4：小产权房会不会一房多卖？

　答：

　1，一手小产权房根本不存在这个题目！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套屋子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！一房多卖的题目存只二手房暗里交易，某些人为了省点中介费，暗里与业主交易才会泛起这样的题目。

　2，怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保好比物业治理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没题目了再由担保的汇款给卖家！切记不要暗里与业主交易，除非你对卖家知根知底！

　疑问5：小产权房是不是小区房更有保障些？

　答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，实在都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

　疑问6：是不是有绿本的房源要好一些？

　答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就休止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市道市情上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章用度已经加在房价里面了。

　疑问7：买小产权房会不占用购房名额？需要什么前提？

　答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，良多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么前提，只要有钱就可以买！

　疑问8：小产权房可以贷款吗？

　答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。

　疑问9：小产权房为什么越来越贵了？

　答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁良多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供给少，价格天然就上涨了！​​​

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