深圳这些“村”无缘旧改！

发布时间：2021-11-5 18:29:23  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6560

一提到城中村，你会想到什么？

　“脏乱差”、“拥挤”、“不安全”、“犯罪”等负面形象接踵而至。

　为了提升环境质量，很多城中村需要拆除新建。同时，村民“一夜暴富”的故事也不断上演…

　但是，城中村是否能全部拆掉？因城而异。可以确定的是，在深圳是不能的。

　2019年3月，深圳发布了《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（以下简称《规划》），《规划》在深圳全市城中村范围内划定了55平方公里的综合整治用地，这个范围内的房子不允许拆除重建，只能在现状基础上进行修缮、整治，满足条件的可纳入保障房体系。

　为什么要保留这些城中村？

　为了保护城市发展弹性。城中村对城市风貌、住房供应、文化保护及可持续发展多方面都承担了重要作用，所以不能将城中村全部拆了，必须保留甚至保护一部分。

　就拿住房来说，目前全市有1800多个城中村，现状居住用地面积为99平方公里，按容积率1.5-2.5的区间进行估算，城中村住宅建筑面积约1.49-2.48亿平方米。

　深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），其中城中村507万套，占据半壁江山。用估算的城中村住宅面积除以套数发现，每套建筑面积约29-49平方米，基本就是一室一厅的标准。

　深圳市常住人口为1700多万，实际管理人口超2000万；租房人数超过1800万，其中1100万左右住在城中村（珊瑚数据）。用估算的城中村住宅面积除以租住人口发现，城中村人均租房面积13.5-22.5平方米，低于国标人均23平方米的要求。

　虽然城中村居住品质不高，但是从住宅套数、实际居住人口来看，城中村为深圳”住有所居”做出了巨大贡献。所以，保留一部分城中村并改善其居住环境是非常有必要的。

　综合整治的房子一定不能拆吗？

　也不是。因重大基础设施和重大产业项目建设需要拆的，可以对综合整治范围进行调整，将需要拆除的房子调出范围，同时要把原来不在综合整治范围的房子补到范围内，保持整治范围面积不减少即可。

　如果你想当“拆迁户”，就一定要避免综合整治的城中村。

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