在深圳，旧改拆一个小区平均要花多久？

发布时间：2021-6-4 20:30:05  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3235

自2010年首批9个旧住宅区被纳入城市更新拆迁项目库以来，目前深圳全市已批城市更新计划公告的旧住宅区改造项目共30个，平均每个项目土地面积约3.5公顷。

　　由于旧住宅区更新的对象是建成超过20年的有房产证的老旧小区，这些项目集中在原特区内（罗湖9个、南山7个、盐田6个、福田5个），关外仅3个项目（龙岗2个、光明1个）。

　　1、十年出现了2个旧住宅更新项目数量高峰

　　根据各区更新局公布信息统计，这10年来旧住宅区被政府批准列入城市更新单元计划公告的项目时间分布无明显规律，主要在2010年和2018年出现两个高峰，其他时间项目数量很少。

　　2、关内是旧住宅更新的主战场，罗湖位居榜首

　　对比各区，罗湖区近几年旧住宅区更新项目逐步增多，福田区近4年都没有批新的项目，龙岗区仅在2018年批准2个项目，光明区仅在2015年批准1个项目，南山区项目批准时间无明显规律。

　　3、搞定拆迁的项目占比仅33%

　　城市更新项目可分为计划公告、规划审批、确认开发商和施工建设这四个环节（详情点击《一文看懂深圳城市更新实施全流程》）。在政府确定项目由哪个企业开发（即确认开发商）之前，需要全部业主同意拆迁赔偿方案并完成100%签约。

　　目前，住宅区更新项目推进速度参差不齐。30个项目中完成100%拆迁补偿签约的项目仅10个，其中有8个项目在建，最快的是沙头角十八小区（楼盘名：蓝郡公馆大厦）、鹤塘小区项目（楼盘名：深业鹤塘岭），已分别于2018年11月8日、2020年11月30日批准预售；剩余20个项目中有10个项目还没审批规划，进度堪忧，其中最引人关注当属罗湖木头龙项目，由于钉子户问题，拖了近10年。

　　旧住宅区更新拆迁问题主要在于业主多、需要100%同意拆，今年3月1日实施的《深圳经济特区城市更新条例》将这一比例降至95%，即95%的业主同意后，政府可以采取征收的方式，解决剩余钉子户难题。这一法律的颁布必将加速旧住宅区拆迁实施。

　　4、旧住宅区拆迁平均耗时62个月

　　统计项目计划公告与确认开发商的时间差发现，这10个已完成拆迁补偿协议签约的项目耗时长，平均每个项目花费了62个月（5年多）。其中，在2年内搞定拆迁的项目仅4个。

　　5、项目开发商主要为本地房企或国企

　　30个旧住宅区更新项目中，18个项目的开发商是扎根深圳本土的房地产开发企业，5个为市或区的下属国企。

 

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