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深圳小产权房价收入比多少合理?2021年买深圳小产权房要注意的问题

发布时间:2021-4-15 17:04:52  来源:深圳小产权房网  浏览次数:327

深圳小产权房价收入比多少合理?2021年买深圳小产权房要注意的问题

  不管是现在买深圳小产权房还是以后买深圳小产权房,房价一直以来都是关注的重点。房价越高,房款总额也就越高,所支付的首付也会不一样。那么,房价收入比多少合理?

  一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,开发商可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

  什么是房价收入比?

  房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  一个国家的平均房价收入比,通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格,每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

  2021年买房要注意的问题

  1、首选贷款买房,利用好首套房的优惠政策,积极、合理地使用杠杆,关注房贷利率优惠;当房奴并不可怕,开头苦几年,越往后,房贷越轻松,因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的,也稀释了一部分还款压力。

  2、如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了,先上车,买套小的。

  3、买房要买痛点。教育资源,医疗资源,商业繁华,交通便利,至少有一点,孩子需要靠近学校,父母工作要便捷的交通,老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。

  4、买之前也要多考察、多打听,避免入坑。

  5、物业很重要,尽量选口碑好的物业,大开发商的物业管理水平,比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。可以选大型村委统建楼这类型是最保障的

  6、地段!同等总价的房子,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子。多了解政府规划,有规划利好,未来几年内会崛起的新城区,也可考虑。

 

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