城中村改造,对小产权房有何影响?

发布时间：2021-4-8 17:49:40  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2608

最近两年，万科、华润等多家开发商与深圳城中村整体改造签约，此前很多城中村的房东都发布了需要整体装修希望尽快再找房子的公告，一时间刷爆朋友圈。因此，城中村改造，对小产权房有何影响？

　　一、深圳的小产权房问题已经存在很多年了。

　　小产权房，一直以来都是老百姓和政府非常关注、也非常愿意妥善解决的热点问题。吃住是民生之本。对于中国人来说，房子不只是安身之所，更重要的是精神上的安全！在2009年前后，深圳市政府对现有的小产权房进行了全面细致的调查和登记。将符合条件的房屋进行备案登记，同时发给房屋所有人一份“历史遗留问题回执”。简而言之，有“历史遗留问题回执”的房屋，产权清晰，建筑本身是合法的，不属于违法建筑。

　　（1）租赁市场异常活跃

　　大多数深圳人是外来人口，很多的青年人选择来深圳追逐梦想。而且大多数人，刚到深圳时都是住在城中村。在这里的城中村几乎没有房屋是出租不出去的现象，每年春节后及暑假期间，小产权房的租赁市场都异常火爆。对房客来说，房屋本身的产权性质，无关紧要。与商品住宅花园相比，城中村的小产权房租金要便宜些。

　　（2）是城中村地区存在安全隐患。

　　由于租金比较低，很多人选择租这样的房子。但就居住条件而言，城中村确实存在居住密度大，环境乱脏差，水电管理乱等问题。还有就是存在安全隐患，比如火灾。

　　(3)居住条件逐渐满足不了人们的需求。

　　伴随着改革开放的深入发展，深圳已经逐步向高新技术型城市方向发展，需要大量高新技术型人才，而城中村这类房子目前的居住条件也越来越难满足这些人的居住需求。与此同时，随着人民生活水平的普遍提高，城中村的车位越来越紧张。

　　二、深圳城中村改造对当地小产权房的影响。

　　城中村改造涉及两个方面，一是统一改造、统一管理，二是打造高端青年公寓。其次是征收和拆迁，建设商品房。在此主要是关于统一改造问题。

　　（1）城中村改造将提升深圳的城市形象。

　　即使过不了几年，每一个城中村的房子，外墙都是统一的颜色，不同的村庄有不同的色调，整体感觉都会很美。路还可以加宽，街道整洁整洁，对居住环境也有一定提升。

　　（2）改善居住条件。

　　经过改造的城中村将更安全，更卫生。而且统一的物业管理可以杜绝乱收费现象。

　　（3）是租房子比较方便。

　　因为是集中统一管理，有租客需要租房子，可以直接在租赁平台上查询，非常方便。

　　(4)租金将增加。

　　按照现在房地产开发商的宣传租金价格，确实与改造前相比变化不大，一般来说，租金有个一年的自然增长率，约为每年10%左右，但这是一种复式增长率，所以算下来租金只会越来越高！

　　三、物竞天择，优胜劣汰

　　没钱付房租的人群，自然会逐渐离开深圳。即使我们现在还有稳定的收入，但如果你在深圳没有自己的房屋等不动产，那么，随着深圳经济的高速发展，将来是否会被淘汰，谁也无法预料。

　　那么，城中村改造对小产权房交易市场的有哪些影响呢？

　　小产权房能交易的数量肯定会逐渐减少。由于改造会使开发商和业主签订长期使用协议。本合同如在履行过程中，规定房屋不得拆卖，否则将承担违约责任。然后，将会导致小产权房的可售房源锐减。而且，房屋数量的减少，会在一定程度上导致小产权房价格的上涨，除商品房价格与小产权房价格相差不大，否则这种情况发生的可能性不大，可以自己想一想。

　　从2013年起，深圳已经禁止任何形式的小产权房建设，包括村委统建楼。于是现在在卖的已经没有新建的，大花园的，村委盖章的由村委统一建造的楼房！村委统建楼的时代已经过去了，我们要用发展的眼光来看待事物。目前在深圳出售的一手小产权房中，90%为独栋农民房，仅有10%为此前村委统建楼的少量房源。

  

 更多房产资讯及楼盘信息请关注（深圳小产权房网）www.szxcqfw.com