东莞小产权房到底能不能买？市场为什么那么火爆

发布时间：2021-4-2 18:07:45  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3279

在楼市严控下，虽然房价停止了疯涨，但仍然居高不下，当下想要买套房还是很不容易的。于是，不少购房者都把目光瞄准了价格便宜的小产权房。小产权房是城市高速发展的必然产物，深圳.东莞.惠州小产权房较为突出，特别是深圳设立经济特区后，城市迅猛发展，人口剧增，房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力，很多人被迫投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例高达深圳居住房屋的60%以上，可以说应对快速的城市发展，深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题，意义重大。伴随着深圳小产权房价的不断攀升，更多深圳人也把目标瞄准了东莞惠州的小产权。

小产权房 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有缴纳土地出让金，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量购房者购买“小产权房”的根本原因.　那么，小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是小产权房只要办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些瑕疵和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。目前小产权以一种特殊方式以“集资建房”的名义流通于房产市场。

东莞小产权房起初由低廉的价格入手，随着城市更新等项目快速的发展，最终实现以产权置换或者拆迁补偿款的形式，实现利益最大化，也是目前小产权市场火爆的一个主要原因。

 

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