深圳小产权房房价怎么估价？2021年小产权房房价会下跌吗？
发布时间：2021-3-30 15:05:05 来源：深圳小产权房网 浏览次数:7716
很多人都认为，政府肯定不会让房价下跌，其实这是一句糊弄小孩的话，有点常识的人都知道，如果真的有一天发生了暴跌，其实是谁都拦不住的，在经历过了2008年和2015年，股市暴跌的人都知道，当时国家也是拼了命地去救市，但并没有拦住其下跌的节奏。
如果说要是能够拦得住，那历史上也不会有荷兰的郁金香，英国的蓝海股票，法国的国债，美国的股票，日本的地产等这些惨案，但这是不是说明深圳小产权房他就会暴跌呢？当然不会，为什么呢？因为一个商品只有在经历过疯涨之后，供大于求，资金不足的情况下，无力承接时，才会呈现出一个暴跌，所以在每次房价出现过快的上涨的时候，国家就开始进行政策性的调控，就是为了避免，房价走入到这个模型的狂热拐点期，否则那后果将是不堪设想。
大家试想一下，如果你1000万的深圳小产权房，银行贷款700万，当房价下跌30%跌到700万的时候，银行会怎么做呢？还能够贷款给你700万吗？显然不能，按照0.7的比例，银行最多只能够贷款给你500万，此时你就需要追加首付200万，试想一般的人，谁又能够拿得出来200万这么多的现金呢？
假设你不追加首付，而房价又进一步的出现下跌，当跌到50%跌到只有价值500万的时候，你还在去还700万的贷款，请问这个时候你什么心情呢？所以政府所做的不是暴跌之后的补救，而是防止暴跌，这就必须通过政府的调控，不让其出现过快的上涨。
国际上通常拿房价和人均年均的收入比例，来衡量房价的高低，当比例过高时，房价自然也就高了，就需要进行一些调控，也就相当于股价离均线的一个距离过远了，就需要调整是一样的道理。
而调整有两种方式，一种是下跌，一种是横盘，如果说要下跌，那后果是不堪设想，所以只能够维持在高位的横盘，而由于经济是在不断的发展，人均收入是在逐年的提高的，因此，横盘几年之后呢？由于人均收入的增加，使得两者之间的距离，就会进一步的缩小，这个时候能够买得起深圳小产权房的人，自然而然就多了，房价自然就还会继续的往上涨，所以调控的目的不是让房价出现下跌，而是不要让出现过快的上涨，
未来房价表现的形式，要么是楼梯式的一种上涨的方式，要么就是缓慢的温和的上涨的方式，基于这样的一个逻辑，如果说是刚需住房，那买了深圳小产权房也就买了，不会吃什么亏，如果说是改善的需求，买了也无所谓，但如果你是想炒房来赚快钱，那想想还是算了吧！因为国家三令五申的提出房住不炒的理论，所以很难再出现像是2016年疯涨的现象。当然上面也提到了会以温和的平稳的方式进行上涨
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