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深圳小产权房房价怎么估价?2021年小产权房房价会下跌吗?

发布时间:2021-3-30 15:05:05  来源:深圳小产权房网  浏览次数:559

很多人都认为,政府肯定不会让房价下跌,其实这是一句糊弄小孩的话,有点常识的人都知道,如果真的有一天发生了暴跌,其实是谁都拦不住的,在经历过了2008年和2015年,股市暴跌的人都知道,当时国家也是拼了命地去救市,但并没有拦住其下跌的节奏。

如果说要是能够拦得住,那历史上也不会有荷兰的郁金香,英国的蓝海股票,法国的国债,美国的股票,日本的地产等这些惨案,但这是不是说明深圳小产权房他就会暴跌呢?当然不会,为什么呢?因为一个商品只有在经历过疯涨之后,供大于求,资金不足的情况下,无力承接时,才会呈现出一个暴跌,所以在每次房价出现过快的上涨的时候,国家就开始进行政策性的调控,就是为了避免,房价走入到这个模型的狂热拐点期,否则那后果将是不堪设想。

大家试想一下,如果你1000万的深圳小产权房,银行贷款700万,当房价下跌30%跌到700万的时候,银行会怎么做呢?还能够贷款给你700万吗?显然不能,按照0.7的比例,银行最多只能够贷款给你500万,此时你就需要追加首付200万,试想一般的人,谁又能够拿得出来200万这么多的现金呢?

  假设你不追加首付,而房价又进一步的出现下跌,当跌到50%跌到只有价值500万的时候,你还在去还700万的贷款,请问这个时候你什么心情呢?所以政府所做的不是暴跌之后的补救,而是防止暴跌,这就必须通过政府的调控,不让其出现过快的上涨。

国际上通常拿房价和人均年均的收入比例,来衡量房价的高低,当比例过高时,房价自然也就高了,就需要进行一些调控,也就相当于股价离均线的一个距离过远了,就需要调整是一样的道理。

  而调整有两种方式,一种是下跌,一种是横盘,如果说要下跌,那后果是不堪设想,所以只能够维持在高位的横盘,而由于经济是在不断的发展,人均收入是在逐年的提高的,因此,横盘几年之后呢?由于人均收入的增加,使得两者之间的距离,就会进一步的缩小,这个时候能够买得起深圳小产权房的人,自然而然就多了,房价自然就还会继续的往上涨,所以调控的目的不是让房价出现下跌,而是不要让出现过快的上涨,

  未来房价表现的形式,要么是楼梯式的一种上涨的方式,要么就是缓慢的温和的上涨的方式,基于这样的一个逻辑,如果说是刚需住房,那买了深圳小产权房也就买了,不会吃什么亏,如果说是改善的需求,买了也无所谓,但如果你是想炒房来赚快钱,那想想还是算了吧!因为国家三令五申的提出房住不炒的理论,所以很难再出现像是2016年疯涨的现象。当然上面也提到了会以温和的平稳的方式进行上涨

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