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深圳小产权到期后合同能否续期?房子怎么办?

发布时间:2021-3-28 15:19:17  来源:深圳小产权房网  浏览次数:458

小产权房子到期后肯定是归购房人的,合同到期后都是和开发商续期,但是分几种情况,我们现在看到的大部分房子,是在宅基地上建起来的,因为还没有确权,在法律层面上来说,目前其实是永久使用的,就像我们老家的房子一样,可以一直住着。

  但是随着时间的推移,法律和法规的慢慢完善,这类房子,一定会得到一个完整的身份。因为其数目过于庞大,住着的人也太多了,牵扯的问题也太复杂了,不可能存在一刀切,全部拆掉的可能性。

一般宅基地属性的这类房子,我们和开发商签定的是70年产权,房子到期,合同上会注明和开发商无条件免费续签,要么您连开发商都找不到了,因为或许开发商70年后都不做这行了。而在法律法规方面,我们常说的房子到期,其实是指房屋土地使用权期限到期,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。

  依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,到期之后,会自动续期。也就是说,国家也不会回收房屋,它是自动划分到业主的名义下。

  房子到期后,开发商不会回收,政府不会回收,所以,这个房子一定还是你自己的。这个事情,也可以从我们和开发商签的合同书上看到,还有比如拆迁赔偿的问题,也会注明。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年,您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年就已经成为拆迁户,大赚一笔了。

  还有一些其他属性用地建起来的房子,年限是不一样的,比如工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。这类型的房子,都是整个项目有红本产权,到期后,补交土地使用权出让金,就可以一直住下去了。和商品房一样,不同点是大家一起出钱,把整个项目的土地出让金凑齐,一起交上去,而商品房是自己单独给政府。续完费之后,房子还是您自己的。这个合同也是和开发免费续签的,在和开发商签定的第一份合同上肯定会写明的。

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