深圳小产权到期后合同能否续期？房子怎么办？

发布时间：2021-3-28 15:19:17  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3206

小产权房子到期后肯定是归购房人的，合同到期后都是和开发商续期，但是分几种情况，我们现在看到的大部分房子，是在宅基地上建起来的，因为还没有确权，在法律层面上来说，目前其实是永久使用的，就像我们老家的房子一样，可以一直住着。

　　但是随着时间的推移，法律和法规的慢慢完善，这类房子，一定会得到一个完整的身份。因为其数目过于庞大，住着的人也太多了，牵扯的问题也太复杂了，不可能存在一刀切，全部拆掉的可能性。

一般宅基地属性的这类房子，我们和开发商签定的是70年产权，房子到期，合同上会注明和开发商无条件免费续签，要么您连开发商都找不到了，因为或许开发商70年后都不做这行了。而在法律法规方面，我们常说的房子到期，其实是指房屋土地使用权期限到期，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。

　　依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，到期之后，会自动续期。也就是说，国家也不会回收房屋，它是自动划分到业主的名义下。

　　房子到期后，开发商不会回收，政府不会回收，所以，这个房子一定还是你自己的。这个事情，也可以从我们和开发商签的合同书上看到，还有比如拆迁赔偿的问题，也会注明。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年，您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年就已经成为拆迁户，大赚一笔了。

　　还有一些其他属性用地建起来的房子，年限是不一样的，比如工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。这类型的房子，都是整个项目有红本产权，到期后，补交土地使用权出让金，就可以一直住下去了。和商品房一样，不同点是大家一起出钱，把整个项目的土地出让金凑齐，一起交上去，而商品房是自己单独给政府。续完费之后，房子还是您自己的。这个合同也是和开发免费续签的，在和开发商签定的第一份合同上肯定会写明的。

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