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深圳小产权农民房价格飙升,还值不值得入手?

发布时间:2021-3-23 17:38:32  来源:深圳小产权房网  浏览次数:645

如今在房价高企的今天,在深圳能够拥有一套自己的住房是不少人的梦想。局限于经济的限制,又想拥有自己的住房,很多客户把目光瞄向小产权房,那么现在的深圳小产权房已水涨船高,几千块一平的时代已过去,对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题....

1、小产权房无杠杠,真正的村委统建楼价格已飙升到2-4万一平,还能不能购买。

深圳小产权房2013年开始已经不能建房,深圳在售的一手统建楼屈指可数,市面上都是二手房源在放盘,那么你想一下,几百万一套的村委统建楼,不能分期,有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房,升值潜力涨幅都要比统建楼要大,除非你没名额了,资金充足,土豪可以随便投,总结,有条件买一二线城市商品房。

如果你是刚需,又不想让自己太大压力,追求环境舒适,追求品质高,预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼,虽然说不及商品房涨幅大,但是会比很多商品房保值。

2、独栋农民房,户型的改造,公摊面积大。

现在在售的独栋农民房,基本上都是开发商整栋买下来,重新包装,拿出来卖,都是安套卖,买这种房源的客户一种是投资客,拆迁户;第二种是刚需客,农民房改造的面积小,主要是让价格更加便宜,更多人能接受,对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度,一年省下来几万块的租金,比租房强太多了,目前,深圳极少有小产权房卖了,随着小产权不能新建,独栋被疯抢,能拿出来卖的也会越来越少,存量房会越来越稀缺。农民房包装漂亮,精致,全新装修,使用空间合理,比城中村那些老破出租房租金要高一倍,而且现在很多村天然气都入户了,整备的干干净净,生活条件也慢慢的越来越好。

3、独栋的不安全,说拆就拆?

深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了

4、小产权房合同不受法律保护?

小产权其实已经默认了合法,因为政府允许出租,可以自由转卖,和每栋房子每间房都给了房租编码,又可以办理租赁合同。而且还可以落户,可以读书用!有史以来小产权房都是在私底下交易,签了合同付了钱就可以拎包入住了,基本上不会出现什么纠纷,不能说百分百,至少百分之99.9都没有纠纷的,任何投资买卖都有一定的风险!

5、小产权房会不会一房多卖?

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。


原因:(1)
、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

(2)、小产权分两种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

6、现在的小产权房值得投资吗?

小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的,深圳小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求,能租、能住,没有房东催租之困扰,而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说,房价没有上涨,但您成功为自己添置了一套不动产,进可攻,退可守。如果您有了买房的打算,请不要再优柔寡断,房价永远是昨天的最便宜!

深圳小产权从不降价的原因:

深圳土地资源有限:深圳小产权房2013年开始不可以建,存房量越来越少,卖一套少一套,到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖,所以说越来越稀缺,以后价格越来越高。

 

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