共有产权房是落后还是渐进?
发布时间：2019-7-4 9:44:34 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3968
共有产权房是落后还是渐进?
然后谈到第二个问题，与权利房、限价房相比，普通产权房解决什么问题?共有产权房的最大的希望点是：尽可能接近价格机制。从技术上讲，我认为它解决了两个问题：政府收入和封闭运作。政府不再垄断土地供应，而是小产权或小产权。正如第一点所说，大城市之前限价住房的推进比预期的要少，因为没有土地，没有钱，没有电力，也没有办法打败投资风。不要认为这是个小问题。大城市的政府，虽然财政繁荣，也应该考虑维持这种持续、大规模投资的能力——很少有政府，像东莞，能把1000亿人口注入他们的家园。例如，香港政府为了建造一座房子，把所有的车库和购物中心卖给了一个收藏家REITs(现在称为展览)。另外，政府没有激励，没有封闭的运作，几年后你换手，增值收益就被拿走了。政府会想：我的职责是让你拥有你自己的房子，而不是让你从中获利。如果你想依靠你的房子去龙门，你必须自己购买商品房。
共有财产房同时解决了这两个问题。政府已经放弃了;部分价格+住宅+股权租金(这比英国要宽松得多，英国共有财产是不可转让的)。如果你购买了25%的房产，并按时向房屋协会支付了相应于剩余75%的房产权的租金和其他费用，帮助三明治楼层购买房屋，但同时设置了限制，如果你将来卖掉它，增值收入w我将按比例退回政府，价格将由政府根据市场进行评估。价格确定。
为了解决这个问题，我们有两种方法。一是补贴政府，建设这种共有财产制。另一个是元都，到周边的卫星城，通过铺设大站快速轨道，使刚好需要的卫星城落户。与前者相比，后者是以市场为导向，通过增加供给来解决住房问题，但其风险较慢，阻力较大，短期表现不佳，没有办法强制，政府也不愿意这样做。
