东莞小产权房对家庭消费有什么影响?
发布时间：2019-7-2 9:58:27 来源：深圳小产权房网 浏览次数:2448
东莞小产权房对家庭消费有什么影响?
社会消费品零售总额来代表居民消费的总体水平，商品房的销售面积代表了东莞小产权房的水平。总体来看，自2010以来，全国消费品零售总额单方面下降，但商品房销售面积经历了两个明显的上升和下降时期。由此可见，东莞小产权房景气周期与居民整体消费水平之间的相关性不显著。进一步的数据表明，社会消费品零售总额增长率与居民人均可支配收入之间的相关性远远大于与东莞小产权房市场的相关性。
虽然东莞小产权房周期与整体消费水平之间没有明显的相关性，但主要消费类别之间仍存在一定的相关性。第一是正相关，如家具、家电、音响设备、建筑装饰材料等，这三类作为衍生消费需求后的房屋销售，与东莞小产权房销售增长率有显著的正相关关系，但二是有2个月到6个月的滞后期，这是购房后的时间段;第二个是几乎不相关的，比如粮油消费，衣食，鞋帽，这些消费作为必需品，受东莞小产权房影响的周期是SM。所有。更重要的是，随着居民收入水平的不断提高，产生了消费升级效应。这种消费的增长速度正在放缓，总消费的比例也在逐年下降。居民消费支出不受影响。第三类为负相关。典型的消费，比如汽车消费，一般来说，在面对巨大的金融困难约束时，购房者更倾向于推迟买房后买车。一个合理的解释是，汽车消费属于非必要的享受消费可能会遇到一定的挤出效应时，东莞小产权房周期上升，这是特别明显的2013和2019至2019年东莞小产权房繁荣周期。
进一步分析，从不同地区看东莞小产权房市场对居民消费的影响，精益证券研究报告显示，2019、社会消费品零售总额增长率和各省A市商品房销售增长率第二城市，有一个相对显著的正相关关系。在北京、上海等地区，受高基数、高监管的影响，2019年度商品住宅销售增长率呈显著负增长。与此同时，社会消费品零售总额增长率也明显低于全国平均水平;海南、陕西、云南等省，商品房销售和消费品零售总额迅速增长。虽然影响不同省市消费增长的因素比较复杂，但购买住房却拉动了家电和建材的消费，最终拉动了家庭消费，消费也成为可能。家庭销售的家庭更强大，抵消了购房者的消费萎缩。
总之，从数据的角度看，房价上涨和购房支出增加，抑制消费性消费活动可能非常有限，很多人担心住房消费的增加对家庭消费的影响不明显。相反，房价上涨带来的财富效应，以及家电和建材消费的消费扩张效应可能更为显著。
