东莞小产权房拆除条件是什么？
发布时间：2019-6-21 17:07:47 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4429
东莞小产权房拆除条件是什么？
据相关部门公布数据，截至2019年12月，东莞违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是东莞市总建筑面积的49.27%，占东莞市总建设量的半壁江山。在花都重拳打击小产权的背景下，东莞的小产权将走向何方？
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，广州的小产权房和东莞的小产权最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地，而东莞的都是国有土地。他认为，由于东莞小产权房体量庞大且问题复杂，对待小产权的问题不能一刀切。法律上是早就不允许小产权房买卖，但要做到事实上不允许买卖难度非常大。将来如何在尊重历史事实，又要辩清楚他违法的地位的基础之上，怎么样恰当的处理、解决小产权房的问题，这是个非常复杂的事情，不能够操之过急。
东莞资深媒体人朱罗纪则认为，东莞小产权房未来一定会走向，统一地权的，原因在于东莞已无法律意义上的小产权房。但是他认为，出路会各种各样，不会有一个单一路子。也许会拆除重建一部分，政府收储作为租赁住房一部分、合法化一部分、维持现状一部分等等。当被问及是否建议购房者购买小产权房时，他表示，目前东莞有不少小产权房建得是很不错的，有小区有配套甚至有地铁，还经过了合法的报建手续，被拆除被征收的风险不大，实力不足的买房者可以买来自住。投资需求的话，则需要进一步结合项目回报率和未来的重估预期具体分析。他认为，由于东莞的小产权房已经全部实现了集体土地的国有化，所以具备转正的基础条件。但前提补交地价，补偿手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。
长期以来，东莞一直在探索处理历史遗留违建的方式，也一直没有找到一个很好的解决途径。目前，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的房屋可能被征收。他提示购房者，小产权买房存在违约风险、拆迁风险、拆除风险、按揭及再转让风险、质量风险等五大风险。绝大多数情况下，小产权买卖合同都是无效的，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，购买需谨慎。
