买房前你对房产年限70年 50年 40年产权了解多少

发布时间：2019-6-11 17:27:03  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2773

保证能避免踩坑，买到好房买房更像是一个技术活。毕竟买房不是买菜，买房更像是一个技术活。毕竟买房不是买菜，不论是买小产权房还是商品房大部分人都是花一辈子的血汗钱买下一栋房，不是说买错了、买贵了就算了。只有前期多做好功课，多了解房市行情，才能快准狠的买到自己心仪的房子。前些时间听内行人说，买房要牢记;远二近三的原则，保证能避免踩坑，买到好房。听他这么一讲，确实如此！所谓的;远二近三原则，其种;远二就是让我们远离两个楼层和两个地方。两个楼层就是;一楼和;顶楼。大家应该都知道，很多楼户中这两层楼都是最便宜的，开发商也会抛出噱头说送小花园或是露台。而一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，出行不方便。所以论性价比，这两个楼层一定要远离。而两个地方就是;菜市场和;马路。1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。注解： 产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.)住宅用地，产权年限是70年;2.)综合用地，产权年限是50年;3.)商业用地，产权年限是40年。我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。