小产权房是否值得购买与40年、50年、70年房屋产权有何区别

发布时间：2019-6-6 16:16:48  来源：深圳小产权房网  浏览次数:8373

原财政部长现国务委员兼国务院秘书长肖捷2019年底撰文表示，＂按照立法先行原则…开启房地产税立法行程＂。此言一出，小产权房的命运再次被推向风口浪尖小产权房是否值得购买，与40年、50年、70年房屋产权有何区别？小产权房是否值得购买，与40年、50年、70年房屋产权有何区别？小编观点：先谈谈小产权房的事情吧，值不值得购买得看人群属性，例如你与出售小产权房的卖家属于一个村集体组织的，那自然可以购买，省了买材料请工人的钱与盖房的时间；如果是单位公司集资房购买也没问题，虽然难以出售但通常可以作为;福利，如果是外地户口买本地的小产权房，那就不建议购买了。最常见、风险最大的小产权房，通常在北上广深等高位房价城市这些地方的房价高，以致于能够购买商品房居住的人少之又少，大家都想着有个稳定住所，自然而然就盯上了小产权房也就是集资房。拿东莞来举例，小产权房的房价通常为周边商品房的1/2，例如我曾询问过东莞片区某小产权房，一平方价格2-3万元，而隔壁的商品房房价已经逼近6万/平方的价位。买同样的大小，一个70平方的两室价格前者需要200万后者需要420万，对比起来差额巨大。但同样是小产权房，其实也有多种分类例如是村民自己修建的房屋，又或者是村集体修建的统建楼，还有历史遗留的军产房等等多种类型，不同类型存在的风险也完全不同。村民个人修建的小产权房自然是风险最大的一种，双方签订的合同、交易的数额等等都是私下交易，更没有房屋登记、产权证的证明，若是遇上房东矢口否认出售房屋的情况，购房者无疑站在绝对不利的位置。村集体修建的统建楼暂不清楚有没有对外销售的，但可能存在某些村民;转让名额的情况，不过相对来说有着;村集体这个组织在，还是能够证实交易存在，相当来说风险要小一些。军产房是特殊的存在，在改革前的军产房是可以取得房产证的，所以相当来说其价格也比起另外两种;小产权房价格更高。此类房产一般由开发商来开发、运营售卖等等。