重磅信息东莞小产权房不能再买了违法房屋将没收后充为国有资产

发布时间：2019-6-6 16:11:33  来源：深圳小产权房网  浏览次数:8651

小产权或转正绿本近日，东莞市规划和国土资源委员会发布的《东莞市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)强调，为了保证城市的弹性发展，将暂缓对部分城中村的改造，各区都有一定比例的城中村暂不拆除，而在三个较为核心的行政区东莞区、东莞区和区这一比例甚至高达75%，其余各区也不低于54%。根据《规划》，未来7年内，要有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式进行城中村更新，部分有条件的城中村住房将被纳入政府的保障房体系。也就是说，城中村里，存量的房屋，都会以长租公寓和政府保障性住房为主。　　众所周知，东莞的土地面积小，随着住房需求的不断增长，可开发建设土地早已捉襟见肘，而在《规划》中未来7年不改造的城中村规模为99平方公里，占城中村用地总规模的三分之一，此前东莞城中村的拆除重建是开发商主要的土地来源。因此，许多人一听到;东莞城中村想到的就是大批东莞城中村原住民因拆迁「一夜暴富」，但《规划》的发布似乎会改变人们的这一刻板效应：根据《规划》，暂不拆除的这部分城中村将拆迁无望，符合条件的才能被编为政府保障性住房。如果《规划》真的实施，这就意味着这部分城中村至少到2025年，都不会发生太大变化，那些苦苦等待城中村拆迁，圆亿万富翁梦的村民也该梦醒了。东莞小产权房不能再买了违法房屋将没收后充为国有资产11月6日，东莞市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。没收违法建筑的资产处置以区政府为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在抵扣符合规定的相关税费后，按照政府非税收入管理规定上缴国库。各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见，结合辖区实际制定处置没收违法建筑的具体实施细则。（1）未取得国土资源管理部门用地许可的（白话：用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可）。第七十六条的规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地……简单的说就是，对于非法取得土地上的建筑物，如果土地违反总体规划，则建筑物予以拆除，如果土地符合总体规划，则建筑物予以没收。重磅信息东莞小产权房不能再买《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设......此条的规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出，东莞的所有小产权房均属于违法建筑，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违法建筑。预想过数种小产权房的处置方式，比如全部拆除，比如补缴土地出让金转正、比如政府回收作为保障性住房