东莞小产权房不愁卖：售后隐患重重 待大力整治

发布时间：2019-6-5 17:19:42  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5099

　3、交易风险大。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。对于东莞小产权房本身而言，其数量是非常多的，因为东莞的情况特殊，非常重磅的是，东莞小产权房能贷款！这点或许大部分人不知道，但是事实确实如此，所以小产权房在很多中介店都有挂牌，但是小产权房的质量比较差，物业管理水平也较低。再者，东莞小产权房偷面积的情况是十分严重的。比如你花了五十平米的钱，可能买到的房子只有四十平米，即使可以拆迁置换，开发商也是根据实际用的面积置换，到手的商品房就只有四十平，这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。综上所述如果投资，不建议购买小产权房。如果为了满足自住需求，但迫于经济压力，而且能够承受其带来的高风险，可以纳入考虑范围，但必须签订好合同，以免去后顾之忧。东莞可能是全国小产权房最多的城市，由于历史原因，东莞小产权房的体量颇为庞大，而种种原因也使得小产权房在灰色地带较长时间存在。眼下，虽然当地小产权房转正无望，但是这类房子依然不缺少买家，政府也开始正视大量小产权房社区的存在，对已经入住的小产权房社区开始进行综合整治。　　自住居多 不赌转正　　;如今买小产权房的人，很少是为了赌转正。东莞小产权房销售代理李先生对中国证券报记者表示。李先生代理东莞小产权房多年，他发现近年来购买小产权房的买家与之前相比发生了一些变化。;之前不乏一次性购入几套小产权房的买家，他们还对小产权房转正抱有希望，多是出于投资的目的。如今，购买小产权房的人多是为了自住，仅仅是从租售比计算，购买小产权房也比较划算。　　在东莞，小产权房的价格近几年一直保持在同区域商品房价格的三分之一左右。;一套商品房10年的租金，就可以买下一套小产权房。东莞的小产权房多位于原特区外的、、龙岗等地，近年来这些区域的商品房价格不断上涨，也带动小产权房价格水涨船高。;最近三年以来，位置较好的小产权房价格上涨了一倍，这样的涨幅超过了商品房。　　虽然东莞的小产权房价格上涨明显，但是将这笔收益变现并不容易，因为小产权房与商品房最大的区别是没有房产证，由于交易不能被法律承认，因此小产权房的二手市场一直不够活跃。正是由于不能取得法律认可的产权证明，二手小产权房的买卖也存在一房多卖的风险。　　小产权房销售的另一个问题是难以取得银行贷款，即使是价格仅有商品房价格的三分之一，但是购买小产权房的主要是中低收入群体，没有银行贷款，数十万的购房款这些买家难以一次性拿出。不过，由于近年来小产权房的开发商越来越具备;实力，一些小产权房可以变相办理银行贷款。李先生透露，小产权房一般都建在集体土地之上。;只要村集体愿意出面担保，就可以取得银行贷款，只是这些贷款与常规的房贷相比时间较短，最长的也只有10年。　　;因此东莞的小产权房已经有了特定的购买群体，随着几次即将转正的传言都没有兑现，现在购买小产权房的人很少是为了赌转正。不过，依然有人对转正抱有希望，另一位小产权房的代理在其微博 上表示：现在只有零星转正案例，今后早晚会星火燎原。