取消“商品房预售制”进入实质实行阶段

发布时间：2019-5-21 16:55:13  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2673

。　　对此，浙商证券分析指出，取消预售从一定程度上可以缓解开发商追求所谓的高周转，而忽视了项目施工品质和施工进度。不过，透过市场现象分析背后的原因，造成开发商追求开盘"高周转",但是施工"慢周转"的核心问题在于加强销售回款的监管。　　按照监管规定，开发商收到销售回款后应在银行托管并用于项目后续施工，并按照施工进度按比例解锁资金。因此，要达防范目的，更重要的是加强预售款账户监管，严格执行将预售款用于后期施工，防范随意挪用即可。　　前述不愿具名的业内人士认为，取消"商品房预售制"之所以迟迟未取得实质性进展，其根本原因就在于，政府层面需要权衡开发商和购房者之间的利益，也需要考虑房地产市场的稳定。而房地产市场与金融市场，乃至地方财政的关系又是错综复杂，所以这是一个多方博弈的过程。　　该人士还认为，虽然"商品房预售制"已经无法适品房预售制"功不可没。　　但一旦市场告别"售楼花",那会是怎样一番景象？　　一般来说，从开始预售到房屋竣工，一般需要两年时间。一旦实行现楼销售，意味着开发商资金开始回笼资金的时间需延迟两年。除多承担的财务成本之外，目前内地房企普遍采用的"快速周转"模式也将不复灵验。　　对中小房企，尤其是资金压力较大的开发企业来说，这种打击或许将是致命的"或许可以用'　　屋漏偏逢连夜雨'来形容这个消息对地产行业的影响",国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对锌财经表示。　　作为一位考察过全球主要房地产市场，且有着不同市场房地产资管经验的资深从业人士，黄立冲指出，在债务违约频发和负债率高企的大背景下，"取消商品房预售制"会让中小房企更加难堪重负，加剧行业兼并。　　生存或者毁灭，这已经不只是个哲学问题了。　　当然，既然只是"征求意见",站在开发商的