律师对于小产权房的温馨提醒

发布时间：2019-5-15 16:28:23  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4214

题，让大家在选购的时候能放宽心。其实对于深圳小产权房的解释基本可以划分为合法与法律属性存在争议，而本身小产权房和商品房相比是缺少了法律性质的，所以国家部门不给予备案，那自然而然就没办法拿到国家颁发的土地使用证。而且国家规定，农民集体土地的使用权，不得出让和出售。其为乡镇或农村的集体土地上建造，不是普遍意义上的房地产商开发的房子，流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金。此类深圳小产权房，购房者拿到的房屋产权证，国家是不承认的。不过如果深圳小产权房因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有，也比有房产证的房子补偿少。所以购房者也要清楚地知道深圳小产权房有可能存在的风险，在买房前要弄清楚这个是大产权房还是小产权房，如果是大产权房，那还要搞的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程清楚产权年限是多少，是70年、50年、40年等等。