深圳小产权房出售需要签订哪些协议

发布时间：2019-5-10 17:00:28  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4267

30%至40%，数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。    深圳小产权房买卖合同的认定：小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。    在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。    如果合同一律按无效处理的话，这目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”，纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。    针对于深圳小产权房的协议问题中，我们一定需要对小产权房的详细问题进行说明，并且根据签订协议中需要明确责任和权利义务，在合同中应该包括的内容有：    1、合同双方当事人。    深圳小产权房买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。    有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。    2、标的。    标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。    3、小产权房历史来源    小产权房的来源问题是现代识别小产权房是否属于违法建筑的重要标识，一旦是建设在公有土地以及违反深圳本地市场经济发展规划的房产，这样的房产资源属于违建类型，被拆除而无补偿的可能性很大。    4、小产权房房产证明颁发单位    小产权房颁发房产证明的单位有两种，第一种是本地城镇单位或者村级单位，第二种是本地开发商。    5、小产权房实际面积