深圳小产权房的产权年限长短有何不同

发布时间：2019-5-9 16:40:47  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3218

那么当40年过去之后房产归属又是谁的呢？01、什么是房屋产权？其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。02、什么大小产权房及区别？我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的惯口，没有法律意义上面的称呼。①小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。②除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。③还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于