共有产权房又传新消息，满足更多无房家庭住房刚需

发布时间：2019-5-7 15:53:41  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3781

，驳回原告该项诉讼请求。【法律问答】 Q：什么是小产权房？ A：“小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 Q：小产权房与我们通常所说的商品房有什么区别呢？ A：我们通常所说的商品房，是指开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证的房屋，也称为大产权房。 小产权房与其最大的区别，即小产权房系不完全产权，不能基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。 Q：本案中，法院能否判该小产权房归一方所有？ A：该小产权房不具有国家合法产权基础，其所有权不受法律保护。因此，在离婚案件的司法实务中，如果就小产权房发生纠纷，法院不会判决房屋所有权的归属。 补充：也有个别法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。笔者不认同此种观点：如果法院对小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认小产权房归一方所有，势必会干扰国家对农村土地的管理，引发新的纠纷。 Q：司法实务中一般如何处理离婚时小产权房的分割？ A：小产权房的分割一般有如下两种方式—— 1、对小产权房的所有权不做处理，只对房屋的使用权进行分割，由取得使用权的一方给另一方相应的补偿。 至于经济补偿数额的确定，双方可以进行友好协商，协商不成的，还可以进行价格评估，原则上以该小产权房的购买价格为基础，同时考虑房屋的增值情况，支付合理的数额。 2、不予处理。 因小产权房未取得产权证明，无法核实权属，且存在与第三人的买卖合同关系，涉及第三人权益。双方应承担举证不能的法律后果，法院对该权属不明的小产权房不予处理，双方待产权明晰后另行主张权利。【法条链接】 《中华人民共和国土地管理法》（2004修正） 第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…… 《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行） 第九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条 【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家