小产权房转正无望，深圳小产权房还能买吗？

发布时间：2019-5-4 19:41:26  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4467

动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中提及“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 给仍旧对“小产权房”转正抱有希望的人一记重击。 在所有人的印象中，由于历史遗留问题，深圳存在着数量众多的“小产权房”，这项政策的出台似乎会关系到深圳很多人。 但真相又是如何呢？今日大大君就来帮你解读！首先我们先来了解一下这份文件！ 严防小产权房“洗白” 9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《通知》，就房屋交易与不动产登记衔接过程中的资料移交共享。 交易登记业务衔接、历史遗留和房地产市场调控和监测分析工作有关问题做出了解释说明和通知。 国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知 国土资发〔2017〕108号 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）: 为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔2013〕134号）。 《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。 一、关于资料移交共享 （一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。 （二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。在政府有关部门的保障下，在一定程度可以减低风险性。3．中介。一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择；另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。4．合同。整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。5．房屋。前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归房子本身。一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题。如果可以通子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。 二、关于交易登记业务衔接 对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。 （一）一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。 （二）部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。 （三）方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。 三、关于历史遗留问题 （一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。 （二）防止小产权房通过不动产登记合法化。 四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作 不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。 不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。 国土资源部 住房城乡建设部 2017年9月11日 其中第三条关于历史遗留问题的通知中明确指出： 针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合。 共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题；防止小产权房通过不动产登记合法化。 那么这则通知是否真是让小产权房下的转正梦碎？对深圳楼市又会产生什么影响？ 深圳无真正意义的小产权房 专家推断，可能是因为不动产统一登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“洗白”的问题。 于是这一次国土资源部和住房城乡建设部联合发文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通知》并不会有太大影