买卖小产权房的四大风险需注意！

发布时间：2019-5-4 19:38:57  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3417

与选择 长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。 离开中国住房的真实生态，一味强调违法并不能解决任何问题。就“小产权房”的法律属性，相信那些购买者比政策制定者更清楚其风险何在，没有法治的保障，没有质量的保证，更没有权利的归属，而又不得不选择，这种种的冲突，恐怕不能简单地以一个“非法”来一言以蔽之。 3、这次能转正吗？ 针对此前住建部发布的《通知》，“小产权房”能否转正，一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音，从中或许能找到法案。 国土资源部土地利用司负责人 集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。 房地产市场专家 可观 村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。 [小产权房能买卖吗？四大风险需注意] 那么，小产权房交易面临哪些风险呢？ 1、 无法取得房产证 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 2、 无法再出售 由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。 3、 质量参差不齐 小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。 4、 如遇拆迁没有补偿 这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。 业内人士 集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。” 总的来说，无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。 4、如何解决“小产权房”问题？ 以前因为禁止集体土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦集体土地获得这种权利，则“小产权房”的违法前提将不存在。 但是相关部门已明确表态，各地要按照要求坚决做到"三个一批"，也就是坚决拆除一批"小产权房"，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。 “小产权房”问题非常复杂，涉及的利益格局非常重大，解决的难度也非常大，但在啃改革的硬骨头的背景下，这个问题不