集体用地可建租赁住房，小产权房春天要来了？

发布时间：2019-5-4 19:34:40  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3643

须有新的土地供应。 二、这等于定向释放了增量土地。试点的13个城市除肇庆外，其余城市都有房价过高的问题，而问题的核心就是土地供应不足，具体来讲就是城市建设用地指标紧张所致。因此，这次集体用地参与到租赁住房建设，将会成为楼市新的增量，而这种做法也会减少租赁房对商品房的“抽血”。 总而言之，这次的方案对建设租赁用房与稳定房价都有着积极意义。然而，我们要注意的是，往后小产权房的灰色空间也会扩大。 小产权房交易被一再强调不合法，但仍屡禁不止，不少都是以“以租代售”的方式进行“交易”。尽管这次的试点方案明确了不得以租代售或转租，但监管、取证的难度较大。而租赁经营被鼓励后，或将有更多项目高举这面“旗帜”揽客，宅基地项目开发、租、“售”或因此变得更加活跃。 但此次政策不会影响住宅市场，因为政策既不影响供应也不影响需求。而我还是坚持一个观点：租房者是另一个群体，和购房群体基本不重叠——有能力买房的早就买了，以后有能力买的人也会转租为买，因为房子有投资功能，这是租购同权都解决不了的。而且，政策也不影响商品房的土地供应，所以楼价不会因此有变。 小产权房的机会还是绝路？ 《方案》推出后，除了未国土资源部、住房城乡建设部近日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。北京、上海、南京等13个试点城市的集体建设用地将在2020年前探索可用于建设只租不售的租赁住房。 　　13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。 　　《试点方案》把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建购租并举的住房体系为方向，构建城乡统一的建设用地市场，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。 　　国土资源部土地利用管理司副司长 陈国庆：它来市场将增加供应之外，小产权话题也再度引