二手房四种避税方法谨慎用 风险就在左右！

发布时间：2019-5-4 19:28:09  来源：深圳小产权房网  浏览次数:8085

后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。 避税方法二：延期交易 根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭少有住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达销售易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。 面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。 避税方法三：假离婚 在二手房交易过程中，个人出售家庭满五少有的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第2套住房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五少有”的要求，再由其和第三方进行交易。 面临风险：如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。 避税方法四：假赠与 房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。 面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压力。其次，房产过户后发生质量问题，很难维权。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四是重新拿地在建房，这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施，比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量，允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用，最后能落地多少尚且存疑。 在这种情况下将小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的问题。这样问题的关键是收归这些小产权房的成本，这些企业能否接受，同时对于很多自住型的小产权房而言，这些人如何安置也是一个问题。 3、会被继续拆除吗？ 在已经拆除了一部分小产权房表态之后，继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。，双方签订的“买卖协议”属于私下协议，一旦发生一方违约，