暴涨的“小产权”们房未来可能的几种出路！

发布时间：2019-5-2 20:10:20  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4805

房的数量依然庞大，要想完全拆除当然是不可能的。 那么这些数量庞大的小产权房们又该何去何从呢？预测下： 1、转正的可能性有多大？ 小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看，建立城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。 小产权房转正第二个障碍就是规划，很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子，需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。 小产权房转正，另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金，会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金，政府是不是觉得亏？ 因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。 2、收归/转化为租赁房 目前政策正在鼓励租赁住房，尤其是国有企业大力参与租赁市场，作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房，这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施，比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量，允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用，最后能落地多少尚且存疑。 在这种情况下将小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性，省在广州等城市推行“租购同权”政策后，北京拟试行共有产权住房，引发市场极大关注。 根据北京市发布的暂行办法，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说，个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产