房产证抵押贷款的那些事儿

发布时间：2019-5-2 20:04:13  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2430

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人； 解读：这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁； 解读：贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。 3、在房产所在地有户口或征信记录； 解读：这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 解读：银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 解读：也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。 6、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年； 解读：有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款 7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通； 解读：两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 总体来说，银行审核的是借款人的综合资质，那么，具备哪些条件，会增加借款人的贷款额度及成功率呢？ 1、借款人除了抵押用的房产以外还拥有其他备用房产； 2、借款人拥有共同借款人或者担保人； 3、借款人的负债比例较少； 4、借款人有效银行流水充足； 5、借款人征信不是白户、逾期少； 借款人需要提供哪些材料？ 1、身份证、户口本； 2、个人收入证明（加盖单位公章）； 3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）； 4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄（如果借款人是离异状态，需要提供离婚证及离婚协议）； 5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 6、贷款用途证明； 7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定； 办理房产抵押贷款都有哪些手续？ 1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批； 2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料； 3、然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，房产证抵押贷款金额取决于房产评估价格及借款人资质； 4、接下来就需要进行面签、公证等流程了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通； 5、按照相关部门的要求办理抵押登记； 6、最后，银行会将贷款打入约定账户； 房产抵押贷款 每个人能贷出多少钱？ 房产证抵押贷款在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等等。贷款的具体数额各个银行的规定也不尽相同，大部分银