深乡小产权房官网补偿价

发布时间：2019-4-2 16:14:20  来源：深圳小产权房网  浏览次数:7172

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 　　根据《通知》，深圳决定按照《关于深圳经济特区非法私房遗留物处理的若干规定》处理城镇化遗留下来的违法建筑，“处理非法建筑的若干规定”。“深圳经济特区生产经营遗留物”、“深圳人民代表大会常务委员会”“鼎”及其配套政策，涉及取得非商业性房地产权证或符合上述规定的住宅但规定尚未办理，已设定征收补偿基准价格。

 　　“并非所有的小产权房都能得到补偿。”Ltd深圳市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋柳强在接受采访时强调，只有符合“两规”和“一策”的小产权房，才能获得“绿皮书”。符合上述规定但尚未处理的公积金适用于基准价格补偿。

 　　广东新荣法律公司董事长张茆荣也表示，一般称为小产权房的有军事房产、集资建房、住房、农民住宅等。法律只保护合法权益，对不属于两项规定的小产权房和不属于合法产权的一项决定，不予征用补偿。

 　　土地价格与罚款标准的显性扣除

 　　通知还规定，征收房屋的补偿，应当根据房屋征收补偿的基准价格或者房地产估价机构确定的价格，扣除相应的地价和罚款。

 　　1992、2004两次农村城镇化改革后，深圳已成为中国唯一一个没有农村制度的城市。然而，目前，仍有许多建筑物是“深圳西乡小产权房”，即深圳官方口径的“历史遗留违法建筑”。

 　　这是深圳首次对符合规定的深圳西乡小产权房给予了明确的官方指导价。在宋柳强看来，无论是根据基准价格，还是通过评估机构来确定相应的地价和罚款的价格扣除，两者的最终价格也不会相差太大。

 　　从地价和罚款中扣除哪些标准?根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村历史城镇化遗留违法建筑的处理办法》的规定，2014年4月起施行的试点实施办法规定，违法建筑的地价。符合“一家一户”原则的NGS免缴，建筑面积小于480平方米的部分免予处罚。总面积超过480平方米的，按超出的等级征收30元至100元每平方米的罚款。对于多层住宅，按照现行公告标准地价的25%，第一和第二建筑将按每平方米建筑面积100-200元罚款，第三个或更多的建筑物将不被处理和确认。原农村集体经济组织或者其后续单位应当支付现行公告基准地价的25%的土地价格，对未批准或者超过规划的土地部门的单位处以每平方米100元的罚款。解决原有村民住宅问题的具体化建设。

 　　分析

 　　专家：不提倡深圳西乡小产权房交易

 　　在深圳西乡小产权房的收买一直是一个很难的公式。

 　　宋柳强认为，“因为大量的活人参与，强迫很难实施或土地。”按照他的观点，政府给予补偿价格标准是为了给一些小业主一个相对明确的期望，以避免他们在征收过程中的过度收费。

 　　“根据目前的市场价格，这一补偿基准价低于市场价格。因为一般征收涉及公共利益或公共设施的建设，通常是由政府来补偿，所以政府征收的价格肯定会更低。但是，张茂蓉指出，如果给予补偿，则可以促进不符合规则的深圳西乡小产权房征收的进展。

 　　目前，在福永、西乡、龙华、观澜、闽芝、布吉、大朗、七尾等深圳地区，深圳西乡小产权房随处可见。一些行业观察人士担心，官方指导价可能间接推动深圳西乡小产权房市场。

 　　宋柳强认为，近年来，政府已经承认西乡小产权房的补偿，但不会促进其交易。这一规定规定补偿对象必须符合两个规则一的决定。此外，现行的非产权人购买深圳西乡小产权房在法律制度上没有得到保护，指导价不会改变这一原则。