龙华小产权房成交价跌至“四字”开头

发布时间：2019-4-2 15:26:42  来源：深圳小产权房网  浏览次数:15363

本周新房数量下降：新房数量连续三天下降，创下16周新低;价格回归“4”头，创下今年春节以来的新低。

 　　根据南都的统计数据，本周共售出411套新房，较前一周减少185套。全市均价跌至45,721元/平方米，较上周减少20617元/平方米，大幅下跌超过30%。从区域来看，该市龙岗区的平均价格仅略有上涨。宝安和南山区的平均价格下降了近30%，南山区的交易量下降了60%以上。

 　　二手房价格下降几乎是一种奢侈品

 　　南都房地产高级研究员邱永宽表示，一手房销售下降的最直接原因是供应量减少。此外，在去年上半年和今年年底连续两个房价之后，目前的房价一直居高不下，使买家购房。压力急剧增加;邱永宽认为，目前二线城市和一线城市层出不穷，相关部门采取了不同措施施加影响。
 

 　　邱永宽强调，就深圳而言，4月份的新政已基本超过消化期，市场交易情况基本稳定甚至增加。只是因为开发商的意愿和进展推动和许可许可证交易量蹒跚甚至减少，预计情况将在9月底发生变化。

 　　从7周前开始，该市的二手房突破了1,200套障碍，再次面临1700套的瓶颈，连续三周已达到1650套左右。根据南都的统计数据，本周共售出1677套二手房，较前一周增加25套，平均每天336套。 Q方王的交易数据显示，龙岗中心城区，布吉，新安等地区的市场更受欢迎。平均成交价格为38389元/平方米，35045元/平方米，42763元/平方米，其中奥林巴斯，茂业市建安花园等区域建设活跃。

 　　在价格方面，根据深圳连锁研究院的监测，本周全市平均售价为60,725元/平方米，较上周上涨0.13%。深圳连锁家表示，近几周该市的平均售价一直居高不下，并且稳步上升。

 　　邱永宽认为，本周二手住宅成交量基本持平，市场形势和成交量稳中有升​​，交易量增加来自卖家心理预期的变化，以及意愿和幅度之前的主动降价幅度大幅下降。令人沮丧的是，二手房的买卖双方都在一定程度上陷入僵局，但通过实地考察，这种状态已经分化，特别是相对竹笋仍然很快被消化。从目前的角度来看，即使极少数情况下，目前基础上的降价几乎是奢侈的。

 　　在整体流动性宽松且实际信贷增长不低的货币信贷环境中，监管机构越来越关注新的资产泡沫和金融风险。他强调，经济下行压力仍然很大，货币政策继续放松。上诉不受限制。另一方面，今年年中的中央政治局会议提出要遏制资产泡沫，资金通过各种渠道流入房地产。国有企业融资成本相对较低，国有企业多次出现频繁出现在各地的“土地王”。与此同时，资金通过各种资产管理计划流向房地产。调查统计局局长盛松成提到了多次扩大财政赤字的必要性和可行性。即使中国的财政赤字率上升到4%-5%，也不会出现重大问题。

 　　8月份新预售项目不会大幅增加

 　　八月即将完成。目前，只有4个住宅项目获得了预售资格。根据南都的统计，该市有899个新的预售住宅。

 　今年7月至8月，仅有六，四个住宅项目，去年同期为14个和8个住宅，同比减少50%以上。从目前的角度来看，今年8月，仅剩一个星期，新批准的预售项目数量不会大幅增加。