深圳7年禁改，你怎么看？

发布时间：2019-2-19 14:49:25  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2994

禁改是一步大旗，一种必然的导向，一种调整城市空间的手段。
禁改，到底为啥，理解分三步走。

一、说说工业区块线

工业区线，是政府给开发商摆的黑脸。工业区不让旧改，恰恰是因为旧改的难度较低。

咱深圳哪个原关外地区不是遍布小厂房？这些厂房普遍就是一厂一老板，开发商和他们好谈。
不光好谈，开发商和厂主简直是惺惺相惜。工改住，可以说两方都觉得是“可以轻松捞一笔的”事情。

不控制，不封杀，不叫停，不可能。

土地、住宅的供应量必须由政府说了算。
工业区速度开发，速度更新，导致商品房增量过快，违背了物以稀为贵的原则，必然导致房价走向不稳定。

所以，以防止产业空心化为由，设工业线，控制土地和住宅供应量，是上头控制房价的一种必由的手段。


二、城中村禁改，意义和工业区块不同

城中村禁改，虽然也有一点控制土地，手握大牌的意思在里边，但实则是针对现状的变通之举。

深圳，人口净流入大市，年年创新高。新增公租／保障房远远不够用。

旧村改造，有两个直接好处。

一个是可以让保障房存量提升。
二是可以借由保障房项目的启动，改变很多城中村脏、乱、差的现状。

这些划入红线的高密度城中村本身旧改起来难度就颇大，耗不起。所以，直接整改，的确也是一种“城市更新”的方式，这样更合理，更具有时效性。

城中村焕新，释放了大量存量空间，解决了保障房供应缓慢的燃眉之急，又对城市美化起到了大作用，是两全其美的好事。

这里面还有个数学的问题，就是，这些城中村不是已经存在了吗？把原租客赶走，又让人才住进去，不还是在赶人吗？
这个问题就看怎么去改原住房的空间结构。

如120平的房子住着一家人，现拆分为两套，可以做成两套两房，住两家人。
单身的更好办，一套房子可以住4、5个毕业生。

三、7年以后，深圳什么样？禁改城中村能改吗？

对于未来，只能做一个猜想。

城中村在历经整治之后，已经成为深圳的新名片。城中村与高楼大厦，就像动物园里的大象与松鼠，和谐相处。
来深打工者，可以不用再沮丧着脸说今晚又要回“村里”住了，因为届时的城中村，将会是全新的面貌，就像城市公寓，外观整洁，通道明亮，一应俱全。

花费了人力物力整治后的城中村，大部分都不会再旧改了。

除了旧貌换新颜的原因，还有一个原因就是7年以后深圳的交通网络已经更加立体（2018-2025将会是轨道交通建设爆发期），交通触向更广的空间，湾区交通经过7年的建设，已经基本成型。

大量的保障房出现在莞惠，土地供应也将没那么紧张，城中村已经没必要再改。作为城市名片，城中村成为一种可怀念的事物。

当然，少部分禁改区域可能还会被调整。
前面说了，禁改还是有一点政府手握大牌的意思在里面。到时候那些城中村要调出禁改，还是由政府说了算。

所以，7年蛰伏湾区梦。
城中村的新历史使命来了。