30万起步从投资小白到年赚好几套房

发布时间：2019-1-24 16:46:37  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3755

真正的投资之路是16年8月份才开始的，先讲讲在深圳的第一套房子吧。

首次购房是11年4月份，当时对楼市丝毫没有关注，仅仅是因为要结婚就开始了看房之路，10年9月深圳首次出台限购政策，非深户需要1年社保才有资格购房，但是这个政策留下了一个漏洞就是社保可以补缴，依稀记得当时补社保一年大概是3000多块钱，就当我和媳妇看中了一套房子下了诚意金的时候，国土局把这个漏洞给补上了，不再允许补缴社保，担心房子降价，但房子我们还是买了，没办法结婚要用。

当时我在华强北工作，我媳妇在中信城市广场附近，11年春节回来就开始看房了，预算就是首付30万以内，那时候也不知道房网这么好的论坛，就看看搜房、安居客的地图找房在附近看。

下面凭记忆列一下当时看过的。

国贸地铁口海丰苑60几平米小两房，60多万，优点是有地铁，其他全是缺点，楼很旧也没有花园，卧室也很小。
友谊大厦，情况差不多，还守着铁路。

八卦岭旭飞花园，45平米的LOFT，单房58万的样子，这个买了没办法跟父母交代，父母来了没法住。
城市主场，45平米70万上下，问题同上。
八卦岭宿舍有两套打通的，80平米80万，环境不太好，只看了小区，房子好像没有去看。

后来媳妇听说泥岗那边房子很便宜，距离我们俩上班的地方都很近，我骑自行车走了一趟，华强北过去只要15分钟，就重点看那里了。
星湖花园80多平80几万，2楼的房子，当时看了房子还行，但是小区和泥岗村紧挨着，就放弃了。

银田花园，75平80万一楼的，这个房子差点就拿下了，业主儿子要出国，着急用钱，这个价格还算可以的，但是好巧不巧约面谈那天国土局出政策不能补缴社保。见了业主我们就问业主能不能少一点，出了政策房价可能会降的，业主从外地过来的，当时脸色就不太好了，我们就说再稍微考虑一下，下午给答复。结果出了中介那门，就有其他客户交了2W定金要了，那天晚上媳妇哭了，哭的很伤心，我想这一幕可能现在在一些首次买房的刚需那里也会出现的，好的机会稍纵即逝，普通购房者很难对一个片区、一个小区、一套房子有足够的认知。

后来中介带我们看了附近的另外一个小区金景花园，8层顶楼的房子业主刚刚装修的，74平91万，看了以后还是有些犹豫的，毕竟这楼梯房爬起来可不是那么轻松，但是媳妇不嫌弃也就买了。

这里有个小插曲，在安居客上，这个小区其他房子都是标价110万，120万的，现在想想是那个中介在我们看房以后发布了大量的假房源，给我造成了91万是笋盘的错觉，加上本身没有什么经验，这套房子就定下来了。

房子还是不满两年的，业主买了一年多赚30万，可见10年的房价上涨也是很恐怖的，好在那时候在国土局交税不是按照评估价，而是可以钻空子按房产证的原登记价交税，记得登记价才13万，所以税费并没有太多，中介最后帮我们在银行评估价上也做了高评到97万。

以现在的眼光来看，当时买这套房子无疑是非常失败的，差不多的价格我们应该去看看嘉宝田花园的，可惜生活没有如果。

以上首套流水账终于讲完，可以开始讲讲我投资房产的经历了，从一无所知到现在勉强入门，用一句话来说就是鬼知道经历了什么，个中辛苦只有自己才能知道。

大家都知道15年的深圳楼市很火，不少朋友在这一年通过投资赚了不少钱，但是很抱歉15年我不知道，总结下来就是你不理财，财不理你，而且知道也没用，手上没钱