小产权和大产权有什么区别？

发布时间：2018-4-24 20:34:40  来源：深圳小产权房网  浏览次数:13579

 

小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了

通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。