刘光宇： 小产权房必然合法化6大理由

发布时间：2015-1-16 22:49:43  来源：深圳小产权房网  浏览次数:6510

刘光宇： 小产权房必然合法化6大理由

10月17日，《每日经济新闻》报道七彩星城有望成为南京首个转正的小产权房小区的消息。尽管南京市国土局一位工作人员回应说，“七彩星城的‘转正’是历史遗留问题。”但是有关小产权房转正的话题却不绝于耳。

小产权房问题一定要解决，否则，十八届三中全会提出的同地同权同价就无从谈起。尽管小产权房合法化会面临许多难题，但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事。但也绝非轻而易举就地转正，否则这样会造成更大的不公平。

一、小产权房价格便宜。

随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价相当便宜的小产权楼盘在公开叫卖。当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢？事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。

二、小产权房有助于拉低房价。

小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。

三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。

农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。当然在一定程度上不能忽视粮食安全问题。

城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。只是不要将这种农民市民受益的利益被地方政府加以利用。

四、已建小产权房不可能全部拆除。

小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对某些业主可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。

强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费。

五、时代发展会为小产权解禁提供可能。

有些城市低收入者比农民更苦，而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力，如果房价不降，而又没有足够的保障房建设，为了保障这些居民的利益，唯有将小产权房合法化。

六、小产权房深层次上并不与法律法规冲突。

小产权房不违背《宪法》，《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易。问题是，房与地密不可分，不准出租、买卖宅基地，却可以出租、买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。